苗族文化旅游銀飾街區服飾街區飲食街區

商鋪拍租公告
 

　　經黃平縣人民政府批準，受黃平縣扶貧開發投資有限責任公司委托，我公司定于2019年9月30日上午10:00，在黃平縣谷隴中學階梯教室對黃平縣谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點苗族文化旅游銀飾街區、服飾街區、飲食街區的商鋪進行公開拍租，現將拍租有關事宜公告知下：

　　一、商鋪簡介

　　黃平縣谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點苗族文化旅游銀飾街區、服飾街區、飲食街區共有商鋪270間，總建筑面積25108㎡，其簡裝修業已完成，可直接拎包入住經營，單間面積在34㎡—841㎡之間。

　　(一)區域優勢：谷隴鎮地處低山丘陵地帶，氣候溫和，雨量充沛，屬典型的亞熱帶濕潤季風性氣候區，年降雨量1223mm，無霜期280天，廣泛適宜多種生物繁衍。安置點緊靠谷隴鎮老鎮區，屬新開發的居住和商貿新區，區域位置優越。

　　(二)交通優勢：安置點位于天下苗族第一鎮—谷隴鎮區銀飾大道，距縣城28公里，距施秉縣城34公里，距州府駐地凱里51公里，距凱里黃平機場25公里，正在新建的谷隴鎮區—黃平火車站20米大道穿境而過，交通便利。

　　(三)布局優勢：安置點緊鄰已建成投入使用的新鎮政府大樓，緊靠正在建設的黃平縣谷隴鎮旅游服務接待中心和谷隴鎮第二小學，安置區內已配套建成社區服務中心2548㎡、幼兒園2765㎡、農貿市場2303㎡、地上停車位1400余個，安置點配套基礎、服務設施齊全。同時，原老鎮區集市已不能滿足當前和今后發展之需要，通過劃行規市后集市將快速有序遷入新區。

　　(四)人氣優勢：谷隴鎮現有總戶數1.85萬戶，總人口數8.32萬人，少數民族占總人口的98.7%。老鎮區及周邊現有常住人口2萬余人，安置區已建成56幢1336套安置房，可安置常住人口6千余人。隨著集貿市場的遷入，旺季全鎮及周邊趕集貿易的2萬余群眾將集聚新區，屆時，谷隴新老鎮區及周邊常住人口將達2.6萬人以上，流動人口達2萬人以上。

　　(五)經濟優勢：2020年，谷隴鎮將與全縣和全國一道全面步入小康社會，隨著群眾對商品需求和購買能力的不斷增強，目前，老鎮區商鋪1㎡年租金已達250元左右，且經營銷售收入可觀，新區商貿發展潛力巨大。

　　(六)業態優勢：新區業態布局規劃將以谷隴苗族銀飾、服飾和飲食文化為核心，融合苗族文化、傳統民俗、民族節日，建成集銀飾珠寶制造、服飾制作、工藝展示、文創體驗、休閑購物、美食娛樂、商貿物流為一體，將谷隴鎮打造成為國內知名的苗族銀飾、苗族服飾和苗族飲食第一鎮，全國知名的苗族文化之旅第一鎮。

　　二、商鋪清單

　　詳見附后的《商鋪拍租參考價及業態規劃基本情況表》。

　　三、優惠規定

　　(一)非銀飾街區免租金優惠：除銀飾街區外，凡屬谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點搬遷戶競租成交經營且在租賃合同簽訂之日起30日內開業經營的，給予免收12個月租金的優惠;非谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點搬遷戶競租成交經營且在租賃合同簽訂之日起30日內開業經營的，給予免收6個月租金的優惠。

　　(二)銀飾街區免租金優惠：為優先打造銀飾街區，助推銀飾產業，積極創建苗族銀飾第一鎮，帶動搬遷戶就地就業脫貧增收，凡競租成交入住銀飾街區并按業態規劃從事銀飾經營的承租人(含谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點搬遷戶和非搬遷戶)，在租賃合同簽訂之日起30日內開業運營的，給予免收36個月租金的優惠。但承租人須以承租商鋪面積為基數，按租賃每平方米每月須帶動谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點建檔立卡搬遷人口1人或1人以上實實在在的就業，且就業發放的月工資達12元及以上(如租賃商鋪100平方米，每月發放所帶動就業人員的月工資總額須達1200元及以上)，以此類推，才能享受本款優惠。否則，不得享受免收36個月租金的優惠，其優惠參照非銀飾街區免租金的優惠規定執行。

　　四、有關事項

　　(一)拍租期限及續租：拍租期限為三年。三年期滿后，在同等條件且服從出租人調整優化業態功能分區的前提下，承租人對原承租的商鋪擁有優先續租權。

　　(二)租金及稅費：租金按年交付，先付后用，一定三年不變。租金僅限于租賃商鋪資產的費用，租賃期間的水電費、物業管理費、衛生和垃圾清運費、裝修費及經營應繳納的稅費等均由承租人承擔;租金的稅金由出租人承擔。

　　(三)履約保證金：承租方按成交年租金額向出租方交付履約保證金，先付后用。合同期滿，承租方如無違約情形的，履約保證金無息退還;承租方如未履行合同約定或中途退租的，其履約保證金不予退還，并依據合同約定追究其責任;承租人如以谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點搬遷戶名義來騙取免租優惠的，其履約保證金不予退還，并依據合同約定追究其責任。

　　(四)傭金：拍租成交后，承租人按成交價一年租金的1.79%向拍賣公司支付。

　　(五)業態規劃：詳見附后的《谷隴“三街”業態功能分區規劃示意圖》。

　　五、報名須知及方式

　　(一)競租人條件：凡年滿18周歲具有完全民事行為能力的中國公民以及社會團體、企業法人，遵守國家法律法規，承認本拍租文件及有關規定的均可報名參加競租。

　　(二)競租保證金：報名須交納競租保證金，每間商鋪的競租保證金為2000 元，其中兩間大超市(B9、C7)各為12000元。以保證金在規定時間內到賬為報名成功。

　　(三)報名時間及要求：競租人請于2019 年9月27日起，至2019年9月29日下午17：00 時止，憑競租保證金轉賬銀行回單(轉款時需注明報名人姓名)、本人銀行賬戶信息(保證金退回登記銀行賬戶)、個人身份證復印件到谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點A2 幢一樓報名處辦理競拍登記手續、領取競拍資料。競租保證金須在報名截止前存入拍賣公司指定賬戶。

　　(四)搬遷戶報名要求：屬谷隴鎮大寨易地扶貧搬遷安置點搬遷戶報名競租的，須持有苗嶺社區出具的是該安置點搬遷戶的書面證明。

　　(五)報名資料費：報名資料費每份100 元，備有詳細資料，售后不退。

　　(六)租賃合同簽訂：競拍成功的，請于競拍結束后7日內交清履約保證金及第一年租金，并與黃平縣扶貧開發投資有限責任公司簽訂《租賃合同》。租金一年一付，下年度租金須在上一年租期結束前15日內交清方可續租。如符合優惠規定的，先付后返。

　　(七)標的展示時間及地點：展示時間自公告之日起至2019 年9 月29 日下午17：00止;展示地點為標的所在地。

　　(八)報名、合同簽訂及聯系方式

　　1、看樣聯系人及電話： 姚先生 13638077713

　　2、報名、咨詢聯系人及電話：王女士18685506164

　　3、合同簽訂聯系人及電話：王先生 18386733289 鄧女士 15908553618

　　4、拍賣公司地址：凱里市環城東路599號